Calculadora de DSCR - Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda para Préstamos y Alquileres
Calculadora de DSCR
¿Cubren los ingresos los pagos del préstamo?
La Prueba del Prestamista
Los prestamistas comerciales y de propiedades de inversión miran primero el DSCR. Un ratio de 1,25 significa que la propiedad genera un 25 por ciento más que los pagos del préstamo.
Aprobado o No de un Vistazo
El resultado indica si cumple el ratio que introduzca y con cuánto margen.
Préstamo Máximo
Calcula a la inversa, desde los ingresos y el ratio exigido, el mayor préstamo que puede soportar la propiedad.
Privado
Nada de lo que escribe se envía ni se guarda.
Qué Mide el DSCR
El ratio de cobertura del servicio de la deuda divide el ingreso operativo neto de una propiedad entre los pagos anuales del préstamo (capital e intereses). Un DSCR de 1,0 significa que los ingresos pagan justo el préstamo sin nada de sobra, por debajo de 1,0 la propiedad no cubre su propia deuda, y los prestamistas suelen querer entre 1,2 y 1,35 o más para tener un colchón si bajan los alquileres o suben los costos.
El ingreso operativo neto son los alquileres y otros ingresos menos los gastos de operación, como impuestos, seguro, mantenimiento y administración, pero antes de los pagos de la hipoteca, la depreciación y el impuesto sobre la renta. Algunos prestamistas ofrecen préstamos DSCR a inversores de alquiler en lugar de comprobar sus ingresos personales. El resultado depende de la tasa y del plazo: un plazo más largo o una tasa menor reducen la cuota y suben el ratio.
Puntos Clave
- Mínimos habituales: Muchos prestamistas piden de 1,20 a 1,35, y algunos préstamos DSCR para inversores aceptan 1,0 o un poco menos con una entrada mayor.
- Préstamos solo de intereses: Esta calculadora supone un préstamo totalmente amortizable. Un pago solo de intereses es menor y da un ratio mayor.
- Calculadoras relacionadas: Vea también la Calculadora de Propiedad de Alquiler y la Relación Deuda-Ingreso (DTI).