Calculateur DSCR - Ratio de Couverture du Service de la Dette pour Prêts et Immobilier Locatif
Calculateur DSCR
Les revenus couvrent-ils les paiements du prêt ?
Le Test du Prêteur
Les prêteurs commerciaux et d’immobilier d’investissement regardent d’abord le DSCR. Un ratio de 1,25 signifie que le bien rapporte 25 pour cent de plus que les paiements du prêt.
Réussi ou Non d’un Coup d’œil
Le résultat indique si vous respectez le ratio saisi et avec quelle marge.
Prêt Maximal
Remonte des revenus et du ratio exigé jusqu’au plus gros prêt que le bien peut porter.
Confidentiel
Rien de ce que vous saisissez n’est envoyé ni conservé.
Ce que Mesure le DSCR
Le ratio de couverture du service de la dette divise le revenu d'exploitation net d'un bien par ses paiements annuels de prêt (capital et intérêts). Un DSCR de 1,0 signifie que les revenus paient juste le prêt sans rien de reste, en dessous de 1,0 le bien ne couvre pas sa propre dette, et les prêteurs veulent généralement de 1,2 à 1,35 ou plus pour avoir une marge si les loyers baissent ou si les charges montent.
Le revenu d'exploitation net est constitué des loyers et autres revenus moins les charges d'exploitation comme les taxes, l'assurance, l'entretien et la gestion, mais avant les paiements du prêt, l'amortissement et l'impôt sur le revenu. Certains prêteurs proposent des prêts DSCR aux investisseurs locatifs plutôt que de vérifier leurs revenus personnels. Le résultat dépend du taux et de la durée : une durée plus longue ou un taux plus bas réduisent la mensualité et relèvent le ratio.
Points Clés
- Minimums courants : Beaucoup de prêteurs demandent de 1,20 à 1,35, et certains prêts DSCR pour investisseurs acceptent 1,0 ou un peu moins avec un apport plus élevé.
- Prêts in fine : Ce calculateur suppose un prêt entièrement amortissable. Un paiement d’intérêts seuls est plus bas et donne un ratio plus élevé.
- Calculateurs liés : Voyez aussi le Calculateur de Bien Locatif et le Ratio dette/revenu (DTI).