Calculadora de Relación Préstamo-Valor (LTV) - LTV, CLTV, Patrimonio y Umbral del Seguro
Calculadora de Relación Préstamo-Valor
¿Qué parte del valor de su vivienda es deuda?
LTV y CLTV
El LTV compara su hipoteca principal con el valor de la propiedad. El CLTV suma al lado de la deuda cualquier segunda hipoteca o línea de crédito sobre la vivienda.
Las Marcas del 80 y el 78 por Ciento
Vea cuánto capital debe pagar para llegar al 80 por ciento, donde puede pedir quitar el seguro hipotecario, y al 78 por ciento, donde suele terminar automáticamente.
Su Patrimonio
La parte del valor que es suya, como importe y como porcentaje.
Privado
Nada de lo que introduce sale de su navegador.
Por Qué Importa el LTV a los Prestamistas
La relación préstamo-valor es el saldo del préstamo dividido entre el valor de la propiedad. Cuanto menor es, más parte de la vivienda es suya y menos riesgo asume el prestamista, por lo que un LTV menor suele significar mejor tasa y menos comisiones. Muchos préstamos convencionales de Estados Unidos exigen un seguro hipotecario privado cuando se pide más del 80 por ciento del valor.
El LTV cambia con el tiempo: baja al amortizar el saldo y al subir el valor de la propiedad, y sube si los precios caen. El CLTV importa cuando también se pide dinero con garantía de la vivienda, porque los prestamistas suman todos los préstamos garantizados por ella. El valor debe ser una tasación reciente o un precio de mercado realista, ya que un valor inflado da un LTV que parece menor de lo que es.
Puntos Clave
- 80 por ciento: El umbral habitual para evitar o quitar el seguro hipotecario en un préstamo convencional.
- 78 por ciento: En Estados Unidos, el seguro hipotecario de muchos préstamos debe terminar automáticamente cuando el saldo programado llega al 78 por ciento del valor original.
- Calculadoras relacionadas: Vea también la Calculadora de Hipotecas, la Calculadora de Pago Inicial y la Calculadora de Préstamos con Garantía Hipotecaria.