Calculateur Ratio Prêt/Valeur (LTV) - LTV, CLTV, Capital et Seuil d’Assurance
Calculateur Ratio Prêt/Valeur
Quelle part de la valeur de votre bien est empruntée ?
LTV et CLTV
Le LTV compare votre prêt principal à la valeur du bien. Le CLTV ajoute du côté de la dette tout second prêt ou ligne de crédit garanti par le bien.
Les Seuils de 80 et 78 pour Cent
Voyez combien de capital rembourser pour atteindre 80 pour cent, où l’on peut demander la fin de l’assurance de prêt, et 78 pour cent, où elle s’arrête en général automatiquement.
Votre Capital
La part de la valeur qui vous appartient, en montant et en pourcentage.
Confidentiel
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Pourquoi les Prêteurs Regardent le LTV
Le ratio prêt/valeur est le solde du prêt divisé par la valeur du bien. Plus il est bas, plus vous possédez de la maison et moins le prêteur prend de risque : un LTV plus bas signifie en général un meilleur taux et moins de frais. Beaucoup de prêts conventionnels américains exigent une assurance de prêt privée quand vous empruntez plus de 80 pour cent de la valeur.
Le LTV évolue : il baisse quand vous remboursez le capital et que la valeur du bien monte, et il grimpe si les prix reculent. Le CLTV compte quand vous empruntez aussi sur le bien, car les prêteurs additionnent tous les prêts garantis par lui. La valeur doit être une expertise récente ou un prix de marché réaliste, car une valeur gonflée donne un LTV qui paraît plus bas qu'il ne l'est.
Points Clés
- 80 pour cent : Le seuil courant pour éviter ou retirer l’assurance de prêt sur un prêt conventionnel.
- 78 pour cent : Aux États-Unis, l’assurance de prêt de nombreux prêts doit s’arrêter automatiquement quand le solde prévu atteint 78 pour cent de la valeur d’origine.
- Calculateurs liés : Voyez aussi le Calculateur de prêt hypothécaire, le Calculateur d’apport initial et le Calculateur de prêt sur valeur domiciliaire.