Calculateur de Points Hypothécaires - Les Points de Réduction Valent-ils le Coup ?
Calculateur de Points Hypothécaires
Seuil de rentabilité et gain net d'un rachat de taux
Seuil de Rentabilité
Combien de mois de mensualités réduites il faut pour récupérer le coût initial.
Votre Horizon
Le gain net compte les mensualités plus basses et le capital restant dû plus faible à la revente ou au refinancement.
Conditions du Prêteur
Réglez la baisse par point et le coût par point selon votre offre.
Privé
Calculé dans votre navigateur.
Faut-il Acheter des Points ?
Un point de réduction coûte généralement 1 % du prêt et abaisse le taux d'environ 0,25 point, selon le prêteur. Vous le payez à la signature et le récupérez peu à peu grâce à des mensualités plus faibles. Exemple : sur un prêt de 400 000 sur 30 ans à 6,75 %, deux points coûtent 8 000 et ramènent le taux à 6,25 %, soit environ 131,52 d'économie par mois : ils sont rentabilisés après 61 mois (5,1 ans).
Si vous prévoyez de vendre, de déménager ou de renégocier avant le seuil de rentabilité, les points font perdre de l'argent ; plus vous gardez le prêt au-delà, plus vous gagnez. L'argent des points pourrait aussi servir à un apport plus important, ce qui peut supprimer l'assurance emprunteur. Aux États-Unis, les points d'un achat immobilier sont souvent déductibles ; renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal.
Points Clés
- Tout est question de temps: Les points ne paient que si vous gardez le prêt au-delà du mois de rentabilité.
- Comparez les offres: Demandez à chaque prêteur le taux avec et sans points.
- Le capital compte aussi: Un taux plus bas rembourse aussi le capital plus vite.