Calculadora de Puntos Hipotecarios - ¿Compensan los Puntos de Descuento?
Calculadora de Puntos Hipotecarios
Punto de equilibrio y ganancia neta al comprar un tipo más bajo
Punto de Equilibrio
Cuántos meses de cuotas más bajas hacen falta para recuperar el coste inicial.
Su Horizonte
La ganancia neta cuenta las cuotas más bajas y el menor saldo pendiente al vender o refinanciar.
Condiciones del Banco
Ajuste la rebaja por punto y el coste por punto según su oferta.
Privado
Se calcula en su navegador.
¿Compensa Comprar Puntos?
Un punto de descuento suele costar el 1 % del préstamo y rebajar el tipo unos 0,25 puntos porcentuales, aunque varía según el banco. Se paga al firmar y se recupera poco a poco con cuotas más bajas. Ejemplo: en un préstamo de 400.000 a 30 años al 6,75 %, dos puntos cuestan 8.000 y bajan el tipo al 6,25 %, con un ahorro de unos 131,52 al mes, así que se amortizan a los 61 meses (5,1 años).
Si piensa vender, mudarse o refinanciar antes del punto de equilibrio, los puntos le harán perder dinero; cuanto más tiempo mantenga el préstamo después, más gana. El dinero de los puntos también podría destinarse a una entrada mayor, que quizá elimine el seguro hipotecario. En EE. UU., los puntos de una compra de vivienda suelen ser deducibles; consulte a un asesor fiscal.
Puntos Clave
- El tiempo lo es todo: Los puntos solo compensan si mantiene el préstamo más allá del mes de equilibrio.
- Compare ofertas: Pida a cada banco el tipo con y sin puntos.
- El saldo también cuenta: Un tipo más bajo también reduce el capital más rápido.